2017年房地产“稳”字当头，或将迎来新拐点
春节过完了，各岗位逐渐恢复到正常状态，人流也集中地涌向了一、二线城市。新的一年，大家最关心的问题，2017年的楼市走向到底如何？今年适合买房吗？
作为普通老百姓，缺乏对市场的洞悉和分辨能力，对扑所迷离的房地产市场缺乏了解。而对于刚需群体来说，无论房价高低，只要手里有充足的资金，肯定是越早买房越好的。
春节收假回来，笔者也和所有人一样，关心房地产走势，是涨是跌？该买还是该卖？笔者无法给出确切的回答，但是笔者对新一年的楼市走向做了综合的梳理，看完此文，你将对2017年的房地产大势，有一个初步的了解和判断。
2017年房地产“稳”字当头
中央经济会议指出“房子是用来住，不是用来炒的”，这就给房地产整体定调——恢复房子最基本的居住功能。换句话说，2017年的楼市无疑是以“稳”为主，让房地产进入到健康有序的状态之中。于是，南京、重庆等地，纷纷出台相关应对策略，抑制投机炒房。
春节后的第一个工作日，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率，被大家普遍解读为“变相加息”，对于专业术语很多人都不懂，在此我也不再赘述。你只需要明白它带来的影响即可。
央行利率上调明显发出了一个货币宽松时代已然结束的信号，也就是说，对银行资本过度依赖的房地产而言，央行的加息犹如一道淋漓的寒风，深深地刺痛了他们。资金链的紧张致使市场收紧，不再大肆扩张。
而在土地供给方面，2017年目前的调控方向以控制增量为主，未来北京市难再出现过于集中的大量土地出让，但仍将一定程度加大住宅地块的供应，而商服用地、办公用地供应的比例与规模将相比往年持平。
我们可以看到2016年北京土地供应，就已经创下了近几年的新低。虽然前两年的土地市场地王频现，但是地王项目在2016年已经相继入市。而2017年，北京新房库存出清周期已不足11个月。
综合土地供应和新房供给，还有现有库存来看，北京市实际可售的房子的其实并不多了。
今年年初，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告显示，预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
权威机构的预测及市场的反馈结果，和笔者的论断一致认为，2017年的市场将以“稳”字为主。
长期蛰伏后，或将迎来新拐点
受930政策，以及春节假期等多方面的影响，1月份北京新房市场成交量和成交价格均出现下降，新建商品住宅成交均价环比下降6.6%。
据统计数据显示，2月份预计共有11个项目入市，其中包括2个纯新盘，以及9个老项目推出。而2017年首周（1月2日-1月8日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1714套，环比前一周减少30%。
或许有人会说，春节前后是市场的冷却期，这个时间段的数据不能充分说明楼市惨淡的局面。事实确如此，但是今年的热度明显不及2016年，更是不能和2015年火热的场面相提并论，这样的答卷实在有些拿不出手。
按照目前成交态势来说，即使气温回暖，购房者缓过劲儿来开始看房、买房，一时间也并不能挽救市场萎靡的形式。市场或许将进入一个长时间的蛰伏期，房地产已经透支了太多的资源，需要一个时间段来进行休息、调整，然后再进入一个新的阶段。
因此，有业内人士认为，2017年到2018年之间，将是楼市的一个拐点期，或将迎来新一轮洗牌。
下面我们一起来听一下各方观点，在新的一年他们的是怎么看待房地产市场，对于卖房或买房都有何打算？
丰台区一楼盘的营销经理表示，“虽然市场整体热度不高，但是目前来看，2017年我们不会有降价促销的打算，建造成本决定了我们不会以价换量。现在静观其变，适时调整营销策略。”
一位有买房需求的男士表示，“一直在看房，但是资金有限，所以买房比较谨慎，毕竟是很大的一笔支出。今年再观望一段时间，可能会在今年下手。一是怕房价再涨就真的买不起了，二是怕买早了房子万一会降呢？因为政府的调控决心感觉还蛮大的。”
经济学家马光远认为，2017年上半年楼市将平稳发展，在后半年将重新火热起来。
用一句通俗的话来形容高大上的房地产，笔者认为比较合适，“好饭不怕晚”，让我们静待市场的改变，或许会带给我们不一样的惊喜。
